ローコスト注文住宅　坪単価は計算方法でかなり異なります！？　坪単価に含まれないものは？

２０２４年に家を建て替えました。

幾つもハウスメーカーを回ったのですが、やっぱり気になるのは費用です。

費用を比較するときの指標に坪単価があります。

でも坪単価に何が含まれているかは少し分かり難くなっています。

坪単価に含まれているもの、それ以外にかかる費用などを我が家を例に考えてみました。

我が家の坪単価

ざっくりで建て替えた我が家の坪単価を計算してみました。

我が家がお願いしたハウスメーカーは大手ですが、低価格帯を売りにしています。

延べ面積は、２７．７５坪です。

この表から、坪単価を３種出してみました。

一体どれが、いわゆる坪単価なのでしょうか？

後述する定義からは、③の５７．７万円のようです！

また②は、ハウスメーカーの標準仕様のみで建てたときの坪単価になります。

家本体にかかった費用は表のとおりですが、

実際には建て替えの場合には、他にも多くの費用がかかっています。

坪単価の定義

一般に言われている坪単価の定義以下のようです。

ここで定義が曖昧なのが、建物の本体価格です。

本体価格に含まれるものは、各ハウスメーカや工務店により異なります。

坪単価に含まれているも、含まれていないもの

何を建物の本体価格に含めるかは、ハウスメーカーの意図もあるようです。

坪単価に含まれるもの・含まれないものについては、「山川設計｜東京のRC住宅設計事務所 」のサイトに分かりやすい記事があります。

低価格をうたいたいときは、見かけの坪単価を下げるために、本体価格に含めるものを減らすことができます。

数社のサイトを確認したところ、概ね費用の内訳は下記のようです。

◆建物の本体価格に含まれる費用

＊建物の本体をつくるための材料と工事費が坪単価に含まれます。

主にこの費用を使って坪単価を計算することになります！

◆建物の本体価格に含まれない費用

＊付帯費用、諸費用、その他費用と呼ばれるものは含まれません。

◆建物の本体価格に含まれるかどうか、あいまいなもの

これらの費用も本体価格に含める場合があり、同じ家でも坪単価が変わる原因になります。

坪単価以外にかかる費用

よくネット情報では、総費用はざっくり、建物費用の１．３倍といわれたりします。

でもこれは条件により、かなり異なります。

建て替えでは、解体費、土壌調査・改良費、引っ越し代、仮住まい費用などもあります。

実際にかかりそうな費用を以下にまとめてみました！

ハウスメーカーに依頼する費用

　＊坪単価に含まれないものを太字にしました。

ハウスメーカー支払うものだけでも坪単価に含まれないものが多くあるのに驚きます！

ハウスメーカー視点では、ベースになる社内仕様を坪単価と言うことも可能です！！

ハウスメーカー以外で発生する費用

家を建て替えるのは、色々な費用が発生します。

坪単価に含まれない、ハウスメーカー以外でも多くの費用が発生します。

費用計画を作成するには、いくら検討しても足りません！

まとめ

◎坪単価の実感

一般にも坪単価は参考価格と言われています。

それは、坪単価の定義、特に建物の本体価格の定義が不明確のためです。

このためハウスメーカーなどがアナウンスする坪単価と

実際に建てたときの実感は少しずれているようです。

◎坪単価は変動する

ハウスメーカーの標準仕様だけで建てると、坪単価はかなり安くなりそうですが、

注文住宅の場合は、どうしても各依頼主の要望が入ってきます。

追加・変更工事が膨らむと、坪単価は高くなります。

また現在は付帯設備（空調、照明、カーテン、エコキュート、ソーラーシステム）などを

ハウスメーカーが扱っていることが多く、益々坪単価が分かり難くなっています。

費用を比較するときは、何処までの費用が含まれているかを正確に比較することが大切そうです！