我が家は昨年の７月に建て替えが完了しています。
そこで、新築１年後の家の状態をチェックしてみることにしました。
ハウスメーカーによっては１年後のチェックを行ってくれるところもありますが、
我が家が依頼したハウスメーカーは無く、自主チェックになります。
結果は・・
我が家が依頼したハウスメーカーは、既定の条件を満たしていけば、３５年保証がついています。
その中の保証の一環で構造躯体（下地、仕上げ、付属部品、設備）以外は、
保証が短く、概ね１～２年の保証期間です。
ハウスメーカーによっては、１年後のチェックをメーカーが行うサービスがあります。
そんなサービスがないので、新築１年目のチェックを自分で行うことにしました。
◆考慮した点
・長期保証のうち、保証期間が２年以内のもの
・引き渡しのときのチェックでの懸案事項（１件）
・１年以内の不具合点の再チェック
・ネット情報で気になったもの
「新築住宅は1年経過したら点検が必須？5年点検との違いやどこを見るのか、費用についても解説」
引き渡し前のチェックのときは、細かいチェックシートを作ったのですが、
チェックシートを作るのが大変であったり、チェックをするのに時間がかかったので
今回はざっくり行い、不具合点がでたら、保証内かどうかを確認することにしました。
日常暮らしているので、大体不具合点は把握しているというのもあります。
◆ハウスメーカの保証範囲
基礎、床、内装、屋根庇、天井、外壁、樋、外部金物、建具、塗装、断熱防露、
電気設備、給排水・給排気設備、衛星設備、浴室設備、雑工事（バルコニー）、外構、防蟻などです。
これらの項目にそれぞれ保証内容と適用外が決められています。
これを１つずつチェックをしていくと大変なので、今回はまず不具合があるかどうかをチェックをして、
もしあれば保証内か適用外かを確認することにしました。
考慮ポイントをブレイクダウンして、チェックシート作成のポイントを明確にしました。
◆チェックシート作成のポイント
| 確認ヶ所 | 確認方法/確認場所 |
| 建具（ドア・窓など）の開閉状態はスムーズか | 窓、ドアを開閉 |
| 壁紙の剥がれや隙間がないか | 目視によるチェック |
| 床のきしみや異音がないか | 床の確認 |
| 電気設備・換気設備は正常に作動するか | ＩＨ，照明、インターフォン、エコキュート、蓄電池、室外機 |
| 水回り設備に不具合はないか | お風呂、トイレ |
| 外壁や屋根、樋に劣化が見られないか | 目視によるチェック |
| 外構や周囲の状況に問題はないか | 駐車場、犬走、勝手口 |
特に機能については、普段利用している状況を家族にヒヤリングを実施します。
チェックシートの作成のポイントをもとに、チェックシートを作成しました。
そのチェックシートを元にチェックしました！
◆動作、外観の確認
| 場所 | ドア | 窓 | 壁紙 | 床 | 照明 | 換気扇/換気口 |
| １階 | ||||||
| 玄関 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ？ | ー |
| リビング | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | △ | 〇 |
| 脱衣所 | △ | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| お風呂 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| トイレ１階 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 階段 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ー |
| ２階 | ||||||
| ８帖 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| ８帖ＷＣ | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| ７．５帖 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| ２．５帖 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 屋根裏 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
◆設備・水回りなど
| 電気設備 | 状況 |
| インターフォン | ２階で音が聞こえないところあり |
| ＩＨ | 一度故障、その後問題なし |
| エコキュート | コロナのアプリがインストールできないトラブルあり、現在は解消 |
| 蓄電池 | 問題なし |
| 室外機 | 問題なし |
| 換気扇 | 動作問題なし |
| ブレーカー | 動作問題なし |
| 水回り | |
| お風呂 | 問題なし |
| トイレ | 蓋と便座を同時に上げると音発生 |
| 外水栓 | 問題なし |
| 外構 | |
| 駐車場 | 問題なし |
| 犬走 | 問題なし |
| 勝手口 | 問題なし |
| バルコニー | 問題なし |
◆外回り確認
| 東 | 南 | 西 | 北 | |
| 外壁 | 問題なし | 問題なし | 問題なし | 問題なし |
| とよ | 問題なし | 問題なし | 問題なし | 問題なし |
チェックで大きな問題点はありませんでしたが、気になる点は幾つかあります。
ハウスメーカーに関連するものを不具合点としました。
また、その他で気になるものを気になる点としました。
◆不具合点
| 項目 | 不具合の内容 | 保証の範囲か |
| 便器の音 | １階トイレ、蓋と便座を同時に持ち挙げると音がする | ？ |
| インタフォーンの音 | ２階の小部屋、7.5帖で聞こえない | ？ |
| 脱衣所のドアの穴 | ドアの部材をとめる穴が埋められていない | ？ |
インターフォンの音は保証の範囲ではなさそうです。
他の２つは修理が可能そうです。
ネジ止めしている穴をふさぐ蓋がない！
◆気になる点
| 項目 | 不具合の内容 | 保証の範囲か |
| ブレーカーの容量 | 冬場に何度かブレーカーが落ちた | ✖ |
| 玄関に手すりなし | 靴を履くときにあると便利 | ✖ |
| リビング引戸使いづらい | リビングの引き戸にストッパーなし | ✖ |
| リビング照明 | 照明内に多くの虫が入る | ✖ |
| 壁紙の隙間 | 引き渡しのときに指摘 ⇒ 時間を置いて判断 | ✖ |
気になる点の多くは、仕様の問題です。
これらは別途自分たちで対応が必要そうです。
◎ブレーカーの容量
ブレーカーは４０Ａです。オール電化の家は最低でも６０Ａと言われています。
ＩＨ、エアコン、電子レンジ、トースターなどを気にして使うとブレーカーが落ちない状態で使えるようになります。
でも冬には、再検討が必要そうです。
◎玄関の手すり
階段には手すりを付けたのですが、玄関で靴を履くときにも手摺があると楽です。
もう少し年齢がすすむと必要そうです。
階段に手すりを付けたのは楽で正解です。
玄関には手すりがありません。
壁を触ってしまうと汚れてしまうので、手摺があれば使うタイミングありそうです。
◎リビングの引き戸
リビングの引き戸はストッパーがないので、中途半端な位置で止まっていることがあります。
◎リビングの照明
各部屋のメインの照明は自分たちで調達しました。
低価格のものを選択したせいか、傘の中に虫が多く入り、それが気になります。
◎壁紙の隙間
壁紙の隙間は時間が経つと改善される可能性があるということで、今回再確認しました。
家の引き渡しのときは、写真のように壁紙の隙間が気になりました。
時間の経過でよくなるとのことでした・・
現在はほとんど気にならないレベルです。
今回の新築の１年後の確認では、大きな問題点はありませんでした。
チェック以前にＩＨとエコキュートは不具合が発生していましたが、確認前に修理が対応が完了しています。
１年後の確認を行うことで、これからも安心して生活ができます。
新築した人は、１年もしくは区切りで確認がおすすめです！
