６０代で考えた　持ち家か賃貸か？！

一般的によく言われるのは、若い時は持ち家がおすすめということです。

これは家が財産になるからです。

でもある程度年齢がすすんで、持ち家か賃貸かを選択するタイミングあったとき、その決め手はなんでしょうか？

６０代で家を建替えたときに、一時的に賃貸マンションに住んで感じたことを紹介します！

賃貸マンションで感じたこと

我が家は６０代になり建替えを経験しました。

建替えでは家を解体するため、一時的に仮の住まいへの引っ越しが生じます。

仮とはいいながら、１０ヶ月近くマンションを借りて住むことになりました。

この時分かったのは、日本でも６０歳を越えると、賃貸に住むのに幾つもハードルがあることです。

入居や更新が難しい

６０代で、短期という条件でも入居の審査でハードルがありました。

始め何を問題にしているか分からなかったのですが、どうも６０代で働いていないということがハードルになっていたようです。

年収（年金）や貯金（通帳）の開示を要請されました。

また、家賃保証会社のサービスを受けることが必須でした。

ここに入居時や更新時にそれなりの費用を払うことで、保証人や家賃滞納時の立替をしてくれます。

費用の問題の他にも年齢がすすむと孤独死や病気の問題などもあり、益々入居や更新がし難くなります。

７０代ではハードルは更にあがり、物件を見つけるのはかなり難しそうです。

家賃が高騰

家賃の高騰にも驚かされます。

築年数、駅近、部屋数、設備などの希望をいれるとアッという間に１０万円以上の賃料になります。

年金生活者にとって住居費だけでこんな高いと、そこでずっと住むのは不可能です。

突然家賃が上がる

最近時々ニュースなどで話題になるのが、突然の家賃の値上がりの通知です。

家賃の値上げは、大家が一方的に決めることは出来ずに合意できめますが、最終的には裁判までいきます。

私が居たマンションでも直近で入居した我が家は一番高い家賃を支払っていたようです。

どうも入れ替わりのタイミングで値上をしているようでした。

同じマンションの人が我が家の家賃を聞いて驚いていました。

近年の物価高では、家賃の値上げも仕方ないという判断になりそうです。

ペットが飼いずらい

我が家は結婚当初から３０年以上猫や犬が一緒にいます。

ところが、ペット可のマンションはそれだけで物件数がものすごく減る上、賃料も数万円高くなります。

まして多くのマンションでは２匹までというような制限があるのが一般的です。

ペットを多く勝っている人には賃貸マンションのハードルはかなり高そうです。

参考記事『60歳で賃貸は借りられない？ 新制度「居住サポート住宅」など住まいの選択肢を解説』

費用を考えてみると

賃貸がよいか、持ち家がおすすめかを費用面から考えてみます。

一般的には持ち家にするならば早めに判断して家賃ではなく、ローンを払うほうが有利です。

居住年数と賃貸料ごとにかかる費用（万円）を計算してみました。

居住年数２０年で賃貸料１０万円だと住居費はトータルで２、４００万円です。

居住年数２５年で賃貸料１５万円だと住居費はトータルで、なんと４、５００万円です。

４、５００万円支払うなら、持ち家を選択する人は多いのではないでしょうか！

ここまでは、よく言われていることなのですが、実際に問題になるのは、これからです。

年齢が若く、働いているならば、家賃が多少高くとも生活はできていきます。

ところが、我が家が経験したように、賃貸では物価に合わせて賃料が上がります。

年齢がすすみ、収入が減ったタイミングで賃料が上がると、これはほぼアウトです。

まして６５歳まで働いたしても、９０歳までは２５年もあります。

１０万円の賃貸に住んでも更に３、０００万円の住居費が必要です。

賃貸か持ち家かの選択の基準は

若い時から収入が多く安定した職業についている人は、持ち家がおすすめですが、多くの人はそうではありません。

仕事が安定してお金がある程度貯まったときに、判断するにはどう考えたらよいでしょうか？

４０歳で判断する場合で考えてみると・・

８０歳まで生きるとすると（本当はもっと生きそうですが）

賃貸では、あと４０年住居費が必要です。、

管理費、敷金、礼金、家賃保証会社、駐車場代なども含めて賃貸料を１５万円とすると

４０年支払いつづけると７、２００万円という費用が必要です。

１０万円としても

４０年支払いつづけると４、８００万円です。

多くの人はこの４８００万円～７８００万円の家賃分を基準に考えるばよいかと思います。

想定する家賃を基準として設定して、持ち家の価格と比較してみると判断し易いです。

でも考えなければいけないのは費用だけではありません。

なども選択の基準です！

まとめ

費用のことを考えなければ、おすすめは持ち家です。

安心感、快適性はやはり持ち家ではないでしょうか。

とくに年齢がすすんだり、物価が挙がると賃貸では住めなくなる可能性があります。

逆に持ち家は財産としても残ります。

とは言え、持ち家の費用を用意するのは容易ではありません。

このときは紹介した表を利用して、冷静にどちらが有利か判断するのも有効です！