家の建て替え　建築費用と期間はどれくらい？！

我が家の建て替えは、昨年無事完了しました。

住み始めて約１年になりやっと落ち着いてきました。

家の建て替えは、家自体の費用以外にも色々と出費があります。

期間も少し余計にかかります。

少し落ち着いてきたので、忘れないうちに費用と期間をまとめることにしました。

我が家の建て替えは

我が家は、３５年暮らした家を解体して、建て替えをすることにしました。

建て替えでは、引っ越し費用、仮住まい、解体費、地盤調査費など

新築ではかからない費用が発生します。

私と同じように、長年住んだ気に入った場所で建て替えを行う人は多いかと思います。

費用

家の広さは３０坪弱の小さな戸建てです。

選んだハウスメーカーは、低コスト住宅を得意としています。

定年後でローンを組めないので、費用はできるだけ抑えるようにしました。

今回の費用の集約では、ハウスメーカーに支払った建築費用と建て替えのために発生した費用の２つに分けました

建築費用

ハウスメーカーに支払った家を建てる費用をざっくりまとめました。

依頼したハウスメーカーは、低コストが得意なハウスメーカーです。

金額よりも、項目を着目してください。

外構工事は主に駐車場です。

建て替えのために発生した費用

建て替えをすることに伴って、発生した費用です。

建売や更地に新築した場合は発生しなかったかもしれない費用です。

代表的なのは、解体費用、仮住まい費、引っ越し（１回分）、滅失登記などです。

２０００年の建築基準法の改訂から地盤の調査が必要になったので、

建て替えのときは調査するのですが、ここで土地改良が必要な場合は更に費用が発生します。

ハウスメーカーに支払った額の１/４程度の額が別途発生しています。

期間

家の建て替えを真剣に考え始めて、約１５ヶ月後に完成しました。

当初考えていたよりも、事前検討やハウスメーカー選択、間取りや仕様決定に時間がかかっています。

着工からは、順調にすすみ引き渡しまでは４ヶ月です。

◆ざっくりした日程のイメージ

◆見積もりから引き渡しまでの詳細日程

全体の１５ヶ月に比べると、実際に着工してからの４ヶ月はアッという間でした！

その他の苦労

家を建てること以外でも苦労したことがあります。

家族の意思統一

以前の家は築３５年とはいえ、長年住んだ愛着のある家です。

リフォームをして、このまま住んでいくという選択肢もありますした。

でも快適に生活するためと、今回のタイミングを逃すと体力や気力がなくなり、

建て替えは厳しそうなので、建て替えることを決断しました。

断捨離

３５年経つと、色々なものが家のあちらこちらにたまっています。

このたまったものたちを断捨離ために、心身ともに疲労困憊になりました。

衣類、食器、本、古くなった家電などなど・・本当に大変です。

仮住まいの生活

引っ越しは比較的スムーズにできましたが、

猫たちが居る我が家では、仮住まいを見つけるところから苦労しました。

ペットOKの物件は少ないし、あっても家賃は大分高くなります。

今となっては良い思い出ですが、不慣れで少し狭い場所で生活するのは、やはり大変でした。

猫たちもかなり精神的に負荷をかけたようです。

まとめ

家を建てること、とてもパワーがかかります。

更に建て替えとなると、現在の家の処分や断捨離、そして仮住まいなど、

多くのやらなければいけないことが増えてしまいます。

これから家の建て替えを考えている人に、この記事が少しでも参考になったら嬉しいです！