住み替えを考えている人の味方　「ウチノカチ」でどんな住み替えが良いか判断できます！

最近はインフレになり、色々なものの物価が上がってきています。

都心のマンションの価格は高騰しており、投資の対象になっていたりします。

世の中の状況が変わる中、住み替えに悩んでいる人も多いと思います。

過去の実績や傾向を元に、簡単にどんな住み替えが良いか判断できるサイトがあります。

このサイトを利用して、我が家の建て替えを確認してみました！

サイト「ウチノカチ」とは

サイト「ウチノカチ」は、

マンション、戸建、土地および賃貸物件の価格相場と推移が簡単に分かる、無料のウェブサービスです。

またツールでエリアを指定して条件（物件、面積、築年数、駅距離）を設定すると、価格を試算してくれます！

ウチノカチが選ばれる５つの理由として紹介されている「ウチノカチ」の特徴は

今回は主に３番目のツールを利用してみました！！

「ウチノカチ」でできること

住み替えを考えている人に有用なのは、何と言っても①不動産価格計算ツールと②不動産の価格推移です。

この２つを利用すると何処への住み替えがよいか、どんな形態がよいかなどが、ざっくり推定できます。

我が家は神奈川県の相模原に住んでいます。

①と②どちらも設定できるエリアは、神奈川県・相模原市はもちろん、その下の小さなエリアまで設定することができます。

細かくエリアを設定できるので、かなり精度よく評価することができます。

◆中古物件の価格相場推移・動向

まずは、②の不動産価格の推移の事例を紹介します。

・中古マンション

中古マンションは緩やかな右肩上がりです。

・中古戸建

中古戸建は価格が停滞していましたが、ここ数年やっと右肩上がりになっています。

◆土地の価格相場推移・動向

ウチノカチの姉妹サイトのトチノカチでは同じように各エリアの土地の価値を評価してくれます。

土地もここ数年少しだけ価格が上がってきています。

我が家の建て替えは正解だったの？

我が家は最近、建て替えを行いました。

建て替えは、取り壊しや仮住まいの準備、引っ越しも２回あるなど面倒なことが多いので住み替えも考えていました。

この建て替えが正解だったかを、①の不動産価格ツールで比較してみました。

建て替えでかかった費用は、家代２、０００万円、その他費用４００万円です。

これに土地代（トチノカチで推定）を加えた合計４、３００万円とツールで算出した費用の比較になります。

ツールで使う条件は我が家の状況に合わせて設定しました。

中古マンション、戸建てとの比較

まず驚いたのは、中古ではマンションの方が中古戸建より２、０００万円ぐらい高いということです！！

中古マンションに比較すると、戸建ての新築の方がむしろ安いことが分かります。

中古戸建と比較すると、やはり建て替え（新築）の方がやはり高くなりそうです。

もしよい条件の中古住宅が見つかれば、中古というのもありかもしれません！

賃貸との比較

◆賃貸料

これらの価格もツールで算出しています。これをもとに生涯賃貸料を計算します。

◆生涯賃貸料との比較

賃貸は戸建ての方が賃料が高く、中古売り物件と逆転しています。

賃貸マンションなら３０年住んでも、建て替えより費用は安そうです。

更に長く住むとか、財産として残るなどを考えると建て替えです！

戸建て３０年住むと考えると建て替えの方が安くなります。

我が家の場合は猫たちがいるので、賃貸のマンションほ費用は更に高くなります。

猫たちは庭でくつろいでいるので、やはり戸建てを選択したくなります。

具体的なツールの利用方法

ウチノカチの価格計算ツールです。

中古マンション、戸建、土地、賃貸マンション、賃貸戸建などが選択できます。

築年数、土地面積、建物面積（専有面積）、駅距離などを設定すると価格相場が計算されます。

同じように「トチノカチ」サイトで土地の評価をしてくれるツールで計算します。

エリア、駅距離、坪数、土地種別を設定して計算すると公示地価が試算されます。

まとめ

不動産は色々な条件や個別の物件で価格も異なります。

でも最初にどっちの方向で進むか、方向が間違っていないかなどを考えるときには、

「ウチノカチ」と「トチノカチ」のサイトやツールはとても役に立ちます。

是非一度使ってみてください