２拠点生活の地方暮らし　持ち家にする？ 賃貸にする？　持ち家では楽しみが倍増！！

新型コロナの影響もあり２拠点生活を始める人が急増しています。推定で人口の約５．９％が２拠点生活をしています。

我が家も２拠点生活で持ち家の経験がありますが、購入はリスクもあります。一番のリスクは、拠点解消時の売却です。

最近の調査と過去の経験から２拠点生活の持ち家のメリットとデメリットを考えてみました。

２拠点生活での持ち家のメリット・デメリット

自然に囲まれた自宅で、仕事をしたり、趣味を楽しんだり、のんびりする生活は羨ましくありませんか？

現在の我が家の２拠点生活は自然の中でログハウスでの生活を楽しんでいます

過去の経験から仕事や田舎暮らしを地方の拠点で行うときのメリット、デメリットを考えてみました。

２拠点生活は、生活や自分のやりたいことを積極的に楽しむ人にはメリットが多く、面倒くさいことが嫌いな人にはおすすめではありません。

一方、費用に関してはやり方により、賃貸に対しプラスになったりマイナスになったりします。ポイントは拠点を解消するときです。

上手く売却できると、大きなプラスを得ることができますが、売れないというリスクもあります。どんな物件でも売却できるような、リスク回避ができることが理想です。

どんな物件でも購入してくれるAlbaLinkは後述します。

費用面で考えた理想の持ち家

地方の拠点で住むことを前提で、賃貸ではなく家を購入して住むことを考えてみました。

費用面では、どんな状態になると理想の持ち家といえるのでしょうか？

短期での地方生活の場合は、持ち家で収支を０またはプラスにするのは難しくなります。最低でも５年ぐらいは生活することが必要そうです。

賃貸と持ち家の比較計算のイメージ

理解しやすいように賃貸と持ち家の比較をしてみます。

賃貸：月額８万３千円で、年間１００万円、５年では、５００万円の支出を想定しました。

持ち家：実現可能な条件を設定してローン計算ドットコムのサイトで計算しました。このサイトを利用すると簡単に下記の項目を計算してくれます。

５年で売却（７５０万円）した場合の表を作成しました。本当に７５０万円で売れるかが勝負です！

この試算での結論は、５年間の費用は、賃貸で５００万円、持ち家で４１１万円です。

持ち家の方が約９０万円お得になります。

購入時は、こんな試算をすると持ち家が可能かどうかが分かります！

２拠点生活の実状

一般社団法人 不動産流通経営協会が２０２２年３月に「複数拠点生活に関する意識調査」という調査結果を公表しています。これから２拠点生活を行う人にはとても参考になる資料です。

この調査をもとに、２拠点生活の実状を考えてみました。

新型コロナの影響やリモートでの業務体制などが充実し始めていることもあり、２拠点生活が増加しているは間違いありません。

２拠点のサブの持ち家率が高いのと、その平均価格が非常に高いにも、本当に驚かされます。まだまだ２拠点生活を行っている人はリッチな人が多いようです。

今後、更に２拠点生活も増え、持ち家の平均価格は下がってくると予想されます。

サブ拠点で持ち家を獲得するためには

サブ拠点で持ち家を実現すると、色々と夢が広がります。その拠点が大好きであれば、将来はそこで暮らすこともできますし、売却して利益を得る可能性もあります。

このブログでの結論は

です。

購入するときに行うことは２つです！

費用面の試算：このブログの「賃貸と持ち家の比較計算のイメージ」のように行います。実際の物件の賃貸料や価格を入れて詳しく試算をしてみることをおすすめします。

売却時の準備：どのタイミングでどこに依頼して売却するかです。

売買を依頼するところで一番よいのは、地元で長年続けている不動産屋さんです。地方のこのような不動産屋さんは、仲良くなると色々と便宜を図ってくれます。

購入するときの試算や、購入、売却、売れなかったときの賃貸などを相談に対応してくれる不動産屋さんがおすすめです。

でも、こんな不動産屋さんに出会えなかったり、すぐに売却したい人は前述したAlbaLinkが運営している「訳あり物件買取プロ」などのプロに相談する選択肢もあります。

いざという時のAlbaLink社の「訳あり物件買取プロ」

AlbaLink社は２拠点生活で、いざという（物件を処分する）ときに、助けてくれる頼れる会社です。

何といっても、売れずに自分が持ち続けるという不安を解消してくれます。

訳あり物件買取プロは、近年多くのエリアでの空き家の増加問題に対応して業績を上げています。

もちろん訳あり物件やトラブル物件を処理も行っていますが、それだけではなく２拠点生活者にもありがたい利点があります。

特に強みは

訳あり物件やトラブル物件に対応しており、法令や手続きなどの専門性が高いことです。

また仲介ではなく、自社で買い取り専門で行っているので迅速に結果がでるというところです。買い取り率の実績もなんと９２％の高率です。

多くの不動産屋さんの場合、仲介で売却の対応をしているので、なかなか買い手が見つからないことも多いのが実状です。

我が家の２拠点生活

我が家もこれまで数回、複数拠点生活を行っており、現在も２拠点生活を行っています。２件の物件購入と購入を諦めた事例の紹介です。

北杜市での田舎暮らし

山好きが高じて、山の近くで暮らしたくて北杜市の甲斐駒ヶ岳の麓で田舎暮らしをしています。既に土地を購入してからは２０年以上の月日が経っています。

南アルプスの甲斐駒ヶ岳です

購入したときは、お金もなく、格安の土地をインターネットで探し、ログハウスのキットをフィンランドから取り寄せて田舎暮らしを目指しました。当初かかった費用は５００万円ほどです。

土地は格安と思っていたのですが、数年後隣接する土地を地主さんがインターネット不動産の半分以下の価格で譲ってくれ敷地が増えました。

セミセルフビルドのログハウスや土地の整備など色々と苦労もありますが、楽しみながら現在も継続しています。

石和で単身赴任

北杜市にログハウスをつくってから、会社の都合で山梨の石和に単身赴任をしました。このときは３拠点生活になっています。

長年続く地元の不動産屋さんに相談すると、親身になって頂き、計算すると１２００万円ぐらいの家を購入しても、賃貸より安い費用で生活ができそうでした。

このときは、会社からも住居費の補助が出てかなり有利に働きました。

家を購入して単身赴任を始めましたが、なんと２年弱で戻ることになりました。

すぐに、不動産屋さんと相談して、持ち家は賃貸で貸し出すことにしました。その後６年間は賃貸で貸し出した後、また同じ不動産屋で売却もお願いしました。

結果的には、ほぼ収支０（住居費 ０）で過ごすことができました。

東伊豆で拠点探し

海にも憧れがあり、東伊豆の別荘の中古物件を探した時期があります。１年半で５回現地に出向き物件を確認しました。

熱海、伊東、伊豆高原、修善寺などには多くの中古別荘の物件があります。多くの物件は、海岸から離れた山の中腹にあります。

最近は熱海に熱気が戻っています、写真は熱海城の中には現在は日本唯一の秘宝館があります

幾つか気に入った物件もあったのですが、私の予算だと築年数が経過したものしか購入できません。

処分したくなったときに売ることができない、という恐れがあり購入を見送ってしまいました。

今回見つけたAlbaLink社のような存在が当時あれば、結果も違っていたかもしれません。

まとめ

近年、２拠点生活を行う人は急激に増えています。

以前の２拠点生活者は、一部のリッチな人が別荘という形で行っていたのが主流でした。

リモートワークの認知や地方で空き家の増加、中古別荘の増加などで、普通の人でも２拠点生活のライフスタイルを選べるようになってきました。

地方での持ち家は、多くの楽しみ方を提供してくれおすすめです。

費用の計画や売却の検討をしておけば、安心して２拠点生活を始めることができます。